好股盛马光远预测未来房子只会分两种，少数能当资产的和大量只够住的

好股盛来源：博星配资平台网站：申宝配资日期：2026-10-06 05:57:12 查看：65

马光远的核心预测是，房地产“闭眼买房都赚钱”的普涨时代彻底终结，未来中国楼市将进入长期极致分化，最终只分为两类——约20%具备保值增值能力的资产型房产，和约80%仅保留居住功能的居住型房产，后者多数跑不赢通胀，且长期难以回到历史价格高点。

少数能当资产的房子（约20%），这类房产是楼市“硬通货”，核心支撑是稀缺性与高流动性。集中在北上广深一线城市，以及长三角、粤港澳、成渝等国家级城市群的强二线核心城市（杭州、南京、成都、武汉等），城市核心商务区、地铁枢纽沿线、优质学区覆盖区、拥有江景/湖景等稀缺自然景观的区域，品牌房企开发、房龄15年以内、物业服务优质、户型适配改善需求的次新房；核心区小户型也因高流通性具备资产价值。

他判断这类优质房产3-5年内有望刷新价格高点，具备抵御通胀、穿越周期的能力。

大量只够住的房子（约80%），这类房产将回归纯粹居住属性，类似汽车等消耗品，基本失去投资价值。覆盖范围绝大多数三四线城市、县城，以及大城市远郊板块、无配套老旧小区、品质低劣的刚需大盘。核心困境人口持续流出、产业支撑薄弱、存量库存高企，接盘需求持续萎缩。价格天花板由本地居民收入水平决定，增值空间基本封闭，部分房源长期阴跌、转手困难，十年内大概率难以回到前期高点。